** Zentrumsnahe 2 Zimmer ETW - im 1 OG Stadtwohnung als Kapitalanlage von OST - Pforzheim**



Sonstige Kosten
4,76 % Inkl. 19 % Mwst

Kontakt
SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Herr Yunus Bicer
Jahnstraße 23
75173 Pforzheim

Ansprechpartner
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info@sig-gmbh.eu

07231 / 2815234
07231 / 2815235
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www.bicer.eu

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.

Objektkennung
IF1093831
foo2946_3313_12.754.2
3313
12.754.2
** Zentrumsnahe 2 Zimmer ETW - im 1 OG Stadtwohnung als Kapitalanlage von OST - Pforzheim**
Wohnung in 75175 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1093831

Kaufpreis 123.000,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 2018
Wohnfläche 47,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich gegenüber dem Enzauenpark im östlichen Stadtgebiet und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsbedingungen, den typischen Großstadtflair und den kurzen Wegen zum Enzauenpark, welche die zentralen Merkmale dieses Stadtteils sind, ist die Oststadt zu einem beliebten Wohnort Pforzheims avanciert.

Kneipen, Supermärkte, Restaurants und Einzelhändler sowie Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und problemlos zu Fuß zu erreichen. Zudem befindet sich der Enzauenpark direkt gegenüber und der Oststadtpark ist ebenso in nächster Nähe zur Wohnung.
Für eine echte Angebotsvielfalt sollte man jedoch die Innenstadt aufsuchen, der aber Dank der geografischen Nähe mühelos erreichbar ist.


Die Hauptverkehrsader ist die Bundesstraße 10. Auf diese gelangt man direkt nach der Autobahnabfahrt Pforzheim Ost, die von der A8 abgeht. Wie auch die anderen Stadtteile, ist die Oststadt an das städtische Busliniennetz angeschlossen. Im bequemen 10-Minuten Takt verkehren die meisten Busse zwischen den Randbezirken und der Pforzheimer Kernstadt. Der Hauptbahnhof ist mit Bussen direkt erreichbar, sodass auch für schnelle überregionale Verbindungen gesorgt ist.

Objekt

Die angebotene 2-Zimmer Stadtwohnung mit ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, befindet sich im beliebten zentralen Lage - östlichen Stadtteil - von Pforzheim und liegt im 1 Obergeschosses eines im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichteten, sanierten und im guten Zustand erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Parteien.

Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliessen im Bad ausgestattet. Zudem ist im Haus ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst vorhanden. Als Parkmöglichkeiten befinden sich Stellplätze im Hof.

Die Zentralheizung sowie die Fassade mit Fenstern wurden erneuert. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglas bestückt.

Ausstattung

- 44 Parteien

- 1 OG liegt die Wohnung

- Zentralheizung (Fernwärme)

- Laminatböden

- Fenster: Kunststoff-Isolierglas

- Kernsaniert

- Hausmeisterservice

- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2018
Zentralheizung, Alternativ Energie
Verbrauchsausweis
107.25 kWh/(m²a)
2029-06-06


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
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