HISTORISCHES WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS IN 84559 KRAIBURG



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

Ansprechpartner
+49 8671 9060279
+49 157 50168451
heinz.galleitner@werte-wachstum-immobilien.de

08671 9060233
0171 827 1213
08638 883821
info@werte-wachstum-immobilien.de
www.werte-wachstum-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4818.

Objektkennung
IF1101433
325688-DE
325688
325688
HISTORISCHES WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS IN 84559 KRAIBURG
Haus in 84559 Kraiburg
Makler ms4818, Objektkennung IF1101433

Kaufpreis 365.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1800
Wohnfläche 109,80m²
Grundstück 177,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: denkmalschutz-immo.de gewerbe-immo.biz rendite-immo.de wohn-geschaeftshaus.de liebhaber-immo.de stadthaus-immo.net citylage-immo.de

Lage

Die Gemeinde Kraiburg am Inn (PLZ 84559) mit ca. 4100 Einwohnern liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland, rund 22 km nordöstlich von Wasserburg, ca. 72 km östlich der Landeshauptstadt München, ca.14 km von der Kreisstadt Mühldorf, ca. 5 km von Waldkraiburg entfernt. Die nächst gelegene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz ist der Sitz der Gemeindeverwaltung (Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg, Taufkirchen, Jettenbach. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Bank, Tankstelle, Gaststätten, Cafe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Objekt

Sie suchen eine Historische Immobilie zum Wohnen? Oder Sie sind ein kleiner Handwerksbetrieb und suchen eine Immobilie wo Sie Arbeiten und Wohnen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das denkmalgeschützte Wohn u. Geschäftshaus ist aus dem 18. Jahrhundert und befindet sich in der Nähe des historischen Marktplatzes von Kraiburg. Die schöne Altbauwohnung im Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und den Flur. Die Wohnung wird zum 01.08.2020 frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aus Ladeneinheit, Werkstatt, Kochnische und WC besteht. Gewölbte Schaufenster und ein Holzkaminofen aus dem Hause Wamsler ziert die Gewerbeeinheit. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren saniert, die Außenfassade wird noch vom Eigentümer fertiggestellt. Die Fenster sind denkmalgeschützte Holzrahmenfenster, sie sind teilweise doppelverglast, teilweise mit neuem Isolierglas. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Galleitner freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060279. Sie haben bereits Immobilienbesitz und wollen diesen verkaufen? Herr Galleitner steht Ihnen für eine kostenfreie Immobilienbewertung gerne zur Verfügung.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit
177 m² Grundstücksfläche
124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Werkstatt (Lager), WC, Kochnische
Gewerbefläche (frei)
Schöne Altbauwohnung im 1.OG mit ca. 109,8 m² Wohnfläche (vermietet, wird zum 01.08.2020 frei)
Mieteinnahme nach schriftlicher Anfrage
Dachgeschoß mit ca. 90 m² könnte noch ausgebaut werden
gepflegter Zustand
Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fliesen
Gaszentralheizung / Holzkaminofen
Kabel, DSL im Ort (muss aber vom Käufer als Neuanschluss selbst beantragt werden, Verfügbarkeit 250 Mbit/s Download)
Immobilie steht unter Denkmalschutz (18. Jahrhundert)
Saniert, modernisiert:
2019 Gaszentralheizung
Fensterfront im Laden
2018 Dachstuhl restauriert/teilweise neu, Dachfenster neu, neue Dacheindeckung, Speicherdecke isoliert
2017 wurde der Kamin mit Edelstahleinsatz erneuert
2016/2017 Sanitärleitungen, Elektrik erneuert
2016/2017 komplette Innensanierung mit teilweise neuen Holzdielenböden sowie vorhandene Holzdielenböden, teilweise restauriert

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Immobilien Maklerbüro Immobilien Fotogalerie Referenzen


Ihr Ansprechpartner




Partner werden!



A link not to be clicked on