Zweifamilinhaus - Ob als sichere Kapitalanlage oder als Großfamilie, wenn der Opa mit muss.
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52353 Düren
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1110630

Kaufpreis	849.900,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	2020
Wohnfläche	275,00m²
Grundstück	468,00m²

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Lage

Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A4 liegt der Wohnpark verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohnpark erhält ein modernes Glasfasernetz und wird somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet. Zudem wird ein leistungsfähiges Stromversorgungsnetz erstellt, welches auch den Anforderungen an die künftige E-Mobilität gerecht wird.
Als zentraler Bestandteil des Wohnparks sind die rund 8.000 m² großen Grün-und Freizeitflächen herauszuheben. Mit direkter Anbindung an die umliegenden Feld- und Spazierwege und mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten ausgestattet, findet sich für alle großen und kleinen Bewohner ein Ort der Entspannung und des Ausgleichs.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 25.04.2019
- gültig bis: 25.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 24 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2020

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Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Seitenstraße in einem neu angelegten Wohnpark in Düren Birkesdorf. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Aber dieses luxuriöse Neubauobjekt eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne nette, solide Familien als Mieter suchen werden. Wenn sie es wünschen.
Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit neun Zimmern zeigen, die sich über zwei separate Wohneinheiten auf rund 275 m² Wohnen verteilen. Eine drei Zimmer Erdgeschoßwohnung mit 95m2 Wohnfläche mit Garten und Terrasse und eine traumhaft schöne Maisonett- Wohnung mit ca. 175m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse und Garten.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer mit offener Küche der Erdgeschoßwohnung. Ganz groß. 47 m². Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ seine neue Bedeutung.
Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format sie heißt Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.
Für das Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein eigenes Gäste-WC.
Ihre private Wohlfühloase ist das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche.
Kinder- und Elternschlafzimmer bieten genug Raum fürs ungestört sein und süß Träume.
Folgen Sie mir nun zum separaten Eingang, auf die andern Hausseite. Treten Sie mit mir ein in einen kleinen Hausflur und steigen Sie mit mir gemeinsam edel schwarze Granitstufen hinauf zu der zweiten Wohneinheit, die Maisonett- Wohnung 175m2 eleganter Wohnkomfort.
Der große lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon wartet geradezu darauf von Ihnen mit geschmackvollen Möbeln bestückt zu werden. Zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne erwarten Sie ebenfalls auf dieser Ebene. In der Diele führt uns eine moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer hinauf in den oberen Bereich. Hier hoch oben ist alles im Penthouse- Stil gehalten. Ein Studio, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und zum Ankleidezimmer. Die Umlaufende Terrasse macht das Feeling perfekt, wer möchte hier nicht wohnen?
Zu der Maisonettwohnung gehört ein kleines Stück Garten hinter Ihrer Garage, dass Sie sich nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können.
Dieses Objekt besticht durch seine gekonnte Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien, die bei der Erbauung verwendet wurden. Ein kleines Juwel.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten wurde 2020 erbaut und liegt in einem neuen Wohnpark in Düren Birkesdorf.

2 Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit großer Sonnenterrasse befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte moderne große Fliesen vor.

Das Haus wird über Fußbodenheizung mit Gas beheizt.

Die überwiegend bodentiefen Kunststofffenster verfügen über Dreifach- Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und eklektisch.


EG-Wohnung:
- Diele
- Tageslicht Gäste- WC
- offener Wohnbereich mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Technikraum
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- große Terrasse
- Garten
- Garage
- Fußbodenheizung

Maisonettwohnung OG
- 2 Schlafzimmer
- Wohnraum mit Offener Küche
- Tageslichtbad
- überdachter Balkon

Maisonettwohnung DG
- Studio
- Tageslichtbad
- Ankleide mit Fenster
- Masterschlafzimmer
- umlaufende Terrasse
- Garage
- kleiner Garten
- Technikraum
- Fußbodenheizung

Glasfaser
Gas- Brennwerttechnik

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2020
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	24.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	04-2029