EFH mit schönem Freisitz in ruhiger Wohnlage



Sonstige Kosten
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 151 59156966
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Objektkennung
IF1111512
web1781_29286
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AS-MZ0109
EFH mit schönem Freisitz in ruhiger Wohnlage
Haus in 90469 Nürnberg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1111512

Kaufpreis 599.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 90,00m²
Grundstück 651,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

ruhige Wohnlage mit herrlichem Freisitz, Loggia, windstill, Grillofen, Überdachung

Objekt

Das frei stehende EFH befindet sich in ruhiger Wohngegend, den Garten nach Süden gerichtet mit viel Platz für Kinder z.B. steht noch ein großes Trampolin im Garten (nicht dabei), der Brunnen und der Teich können mit viel Liebe und handwerklicher Begabung den Garten zur wahren Oase werden lassen. Eine kleine Scheune wo Gartengeräte wie Rasenmäher Platz finden und eine offene Scheune für Spielsachen oder als 2. Freisitz Loggia befindet sich im hinteren Teil des Garten.
Die geräumige offene Küche ist modern und bleibt im Haus, Ess.- und Wohnzimmer angrenzend sind mit bodentiefen Fenstertüren zum Garten hin, hell und freundlich offen gestaltet. Was früher einmal drei kleine Zimmer waren ist jetzt ein offener großer Wohn.- Essbereich mit Küche. Das Bad im EG ist vorbereitet und die Badewanne und Toilette liegen schon in der Garage bereit zum Einbau. Das Bad im OG ist fertig mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster.

Drei schöne helle Schlafzimmer im OG mit Schleppgauben.
Bevor man in ein Kinderzimmer kommt, muss man durch ein anderes durch gehen, eine separate Türe könnte eingebaut werden, sodass man tatsächlich zwei getrennte Kinderzimmer hätte.

Ausstattung

Der Energiepass wurde vor der Sanierung erstellt und ist nicht mehr aktuell, ein neuer ist in Bearbeitung.
Das Dach sowie die Decke zum Dach wurden 2018 gedämmt, alte Dämmung entsorgt und mit Dampfbremsfolie verklebt.
Die gesamte Renovierung im Haus fand 2018 statt. Da wurden auch neue Heizkörper im OG angebracht. Im EG sind noch alte Heizkörper.
Heizung und Fenster sind von 2004
Die alte Holztreppe zum ersten Stock ist noch nicht saniert
und die Wandverkleidung im Kellerabgang wurde entfernt, um das Mauerwerk offenzulegen, die alte Isolierung wurde überall entfernt und entsorgt. Auch bei den Kellerwänden, so konnte man feststellen, dass das Mauerwerk nicht feucht ist.

Die Doppelgarage ist noch nicht saniert, da fallen noch einige Arbeiten an, wie Decke und evtl neue Tore. Das Eternitdach ist undicht und die von innen befestigte Verkleidung ist durchweicht und droht nach unten zu fallen. Hört sich schlimm an, der Aufwand für ein neues Dach wird auf ca. 5000.-EUR geschätzt und dürfte einen Arbeitsaufwand von zwei Tagen entsprechen.
Bei den Plänen wurde im EG die Wand vom Wohnzi. zum Schlafzi.
und die Wand vom Schlafzi. zur Küche herausgenommen so ist Küche Essen Wohnen alles ein schöner offener Wohnbereich.
Für die Böden wurde hochwertiger Vollholzparkett (verleimt)und Fliesen verwendet.
Insgesamt hat das Haus ca. 90m²
Gasheizung Bj. 2004

Sonstige Angaben

Frau Marion Zimmermann
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.zimmermann@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
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