LANGSUR - KfW 55 - 2 Zimmer Wohnung 67,77 m² mit Terrasse inkl. EBK & Stellplatz - möbliert o. leer
Sonstige Kosten
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
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Objektkennung
IF1154013 | |
379444#2605 | |
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in 54308 Langsur
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154013
Kaufpreis | 299.000,00 € |
Zimmer | 2,0 |
Badezimmer | 1,0 |
Baujahr | 2019 |
Wohnfläche | 67,77m² |
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de
Lage
Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.
An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.
Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 07.01.2022
- gültig bis: 07.01.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 18 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019
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Hier in Langsur liegt das KFW 55 Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2019 in einem reinen Wohngebiet direkt an der Luxemburger Grenze. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner.
Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für das Alleinleben und, wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.
Eine Immobilie, die sich ebenso gut für Kapitalanleger rechnet.
Klarer Pluspunkt: der Aufzug.
Eine Wohnung mit eigener überdachter Terrasse und direktem Zugang vom Stellplatz aus – das gibt’s nicht oft. Sie liegt im Untergeschoss, und sie hat 2 Zimmer auf 67,77 m² verteilt. Die Terrasse biete genug Platz für Grill und Tisch mit Stühlen.
Gleich vom Flur geht’s in den ca. 32,37 m² großen offenen Wohn- und Essbereich. Kompakt, hell, freundlich & mit großen Fenstern.
Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist bereits im Preis enthalten.
Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.
Für das Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein eigenes Gästebad mit WC und Waschbecken.
Das Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Regendusche sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Beides ist durch einen kleinen Flur separat abgetrennt.
Ihre neue Wohnung hat – zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohn- und Essbereich – insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier der Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung kann wahlweise mit oder ohne Möbel erworben werden. Die Möbel werden separat erworben.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
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Es wurde bei der Erstellung des Gebäudes größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.
Wohnflächenberechnung ca.:
Wohnen/Essen/Küche = 32,37 m²
Balkon zu 1/2 = 3,80 m²
Diele = 6,10 m²
Schlafzimmer = 14,21 m²
Bad = 6,31 m²
Gäste WC = 2,69 m²
Gesamte Wohnfläche = 67,77 m²
Sonstiges:
- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2019
- Fliesen in Holzoptik
- Außenstellplatz inkl.
- Einbauküche inkl.
- Möbelübernahme nach Vereinbarung
- Kabel TV
- VDSL-fähig!
- Hausgeld ca. 230,00 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
- sofort verfügbar
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 18 kWh/(m²*a), A+, Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2019
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Es liegt kein Energieausweis vor.