ANDERNACH:130 m2 grosses EFH, ehemals Waldschlösschen. Die besondere Immobilie.
Wohnung in 56626 Andernach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154020

Kaufpreis	290.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1950
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	1.380,00m²

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Lage

Wohnlage am Ende des Stadtteils Namedy, mit Abstand zur Stadtteilbebauung. In der Naturnähe der reizvollen Rhein Landschaft. Gegenüber liegend vom Naturschutzgebiet Namedyer Werth mit dem welthöchsten Kaltwasser Geysir. Auf den Terrassen der letzten Eifelausläufer in Richtung Rhein liegend. Der Möglichkeit zum spazieren gehen und wandern, direkt vor der Haustüre. Namedy grenzt unmittelbar an den Andernacher Stadtwald. In Andernach Stadt werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Im Andernacher Bahnhof halten neben Zügen aus dem Regionalverkehr auch Intercity und Intercity Express Züge. Die Bundesstraßen 9 und 256 durchqueren die Stadt, Zufahrt zur BAB 48 besteht über die Abfahrt Koblenz, zur BAB 61 über die Nachbargemeinden Kruft oder Plaidt. Personenschifffahrt sowie Frachtschiffe gehören zum Bild von Andernach, der Hafen gehört zu den größten am Mittelrhein.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie an. In der Nachkriegszeit, den 50er Jahren, wieder erbaut und 1974 umgebaut und 1995 ausgebaut und bis 1998 fertig gestellt ( Turmbau ) erwerben Sie ein Gebäude mit Alleinstellungsmerkmal, zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Regional als Waldschlösschen bekannt schmiegt sich die Immobilie an das Waldgebiet des Krahnenberges. Gegenüber liegen Verkehrswege und der Rhein. Am Ende von Namedy gelegen, mit einem Balkon mit Sicht zur Rheinseite ( unverbaubar ), einer geschützten Terrasse zum Feiern und zum Freizeitaufenthalt. Eine Einzelgarage gehört zur Immobilie und ist Straßen seitig anfahrbar. Vor dem Aufgang zum Haus befindet sich ein Stellplatz. Zum Hauseingang gehen Sie über einige Stufen und betreten das Haus im Wohngeschoss. Eine Diele führt zu einem Schlafzimmer und zu einem Flur, der in einem Tageslichtbad mündet, welches über Doppelbecken, Dusche und Wanne verfügt. Von der Diele aus betreten Sie ebenfalls das große Wohnzimmer mit Kachelofen, und seitlich öffnet sich das Turmzimmer als dessen Erweiterung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche oder in das zweite Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste WC, 2 Kellerräume und der Heizungskeller. Über dem Wohngeschoss befindet sich ein Dachgeschoss, welches ebenfalls nutzbar ist. Die Verkehrswege sind akustisch vernehmbar, im Haus herrscht absolute Stille. Diese Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der die Besonderheit des Objektes zu schätzen weiß. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Immo Paradise 36b6932a 43795548 379453#2605

Ausstattung

Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Wohngeschoss und Dachboden, sowie einem Wohnturm.

1 Garage und Terrassenfläche gehören zur Immobilie.

Im Gebäude finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Schallschutz Verglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Internet oder installieren eine SAT – Anlage.


Wohngeschoss:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer ( eines mit Balkonzugang )
- 1 Wohnzimmer
- 1 Turmzimmer
- 1 Küche mit Vorratsraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
- 1 Heizungskeller
- 1 Gäste WC
- 2 Abstellräume

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.