Großes Haus in Ortsrandlage für die große Familie zum fertigen Ausbau
Haus in 36341 Lauterbach / Wallenrod
Makler IFM3396, Objektkennung IF1163092

Kaufpreis	520.000,00 €
Zimmer	15,0
Stellplätze	6
Baujahr	1963
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	3.891,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Stadt Lauterbach liegt in Hessen in der Mitte Deutschlands. Die günstigen Verkehrsanbindungen - gut ausgebaute Bundesstraßen führen in 20 Minuten (15 km) zur A 5 und zur A 7 - gewährleisten die Anbindung an die wichtigsten Straßenverkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West.
Mit Stand 1.1.2022 waren in der Stadt Lauterbach 13.702 Einwohner gemeldet, wovon 694 Einwohner auf die Ortschaft Wallenrod entfallen, die neben den anderen Stadtteilen
•Reuters
•Blitzenrod
•Rimlos
•Almenrod
•Rudlos
•Frischborn
•Sickendorf
•Heblos
•Maar
•Wernges

auch zu Lauterbach gehören.

Auch für das Vereinsleben ist gesorgt, da viele Vereine hier vorhanden sind.
Weitere Einzelheiten können Sie auch gerne auf der Homepage der Stadt Lauterbach unter www.lauterbach-hessen.de nachlesen.

Objekt

Das hier zum Verkauf stehende Objekt wurde auf einem 3891 m² großen Areal als landwirtschaftliches Anwesen erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Das Haus wurde 1963 umgebaut und bietet auf zwei Etagen genügend Platz für zwei Familien. Hier sind auch zwei getrennte Eingänge vorhanden.

Die ehemalige Scheune wurde 1998 abgerissen und durch einen 2-geschossigen Wohnhaus(An-Umbau) ersetzt und bietet auf drei Etagen Platz für 4 Wohneinheiten.
Die erste Etage ist fast fertiggestellt, wogegen die zweite Etage noch teils im Rohbau sich befindet, und daher noch nach eigenen Wünschen hergerichtet werden kann.

Im Zuge der Umbauarbeiten wird derzeit die komplette Immobilie mit Styropor (über 400 m² Wärmeschutz) verkleidet und im Anschluss neu verputzt und gestrichen.

Ferner wird am Neubau ein 8 mtr. langer Balkon angebracht.

Das Haupthaus teilt sich auf in:
•Büro
•Flur
•Bad/WC
•Speisekammer
•Esszimmer
•Wohnzimmer
•Küche und das Schlafzimmer mit Dusche/WC

ferner sind hier vorhanden:
•Heizöl Lagerraum
•Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Viessmann, Vitola-uniferral)
•Flur
•Hobbyraum
•Waschküche
•ein großer Fitness/Wellnessbereich rundet hier das Ganze ab.

Wohnhausumbau
Folgende Aufteilung im Obergeschoss – 200 m² ist vorgesehen:
?Kinderzimmer
?Küche
?Flur
?Hauswirtschaftsraum
?Abstellraum
?Esszimmer
?Gäste-WC
?Diele
?Wohnzimmer
?Bad/WC
?Elternschlafzimmer (mit Blick in den Garten)
?Balkon

Das Dach des Haupthauses, sowie auch das Dach des Anbaus sind mit Ziegeln eingedeckt.

Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich ein großer Fitness/Wellnessbereich (bestehend aus Sauna, Dampfdusche, Dusche, Whirlpool und Liege-/ Fitnessraum).

Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich ein großer Schwimmteich (Wassertiefe teilweise über 3 m) mit Brücke und ein 60 m² großes Gartenhaus (Reparatur notwendig) ist vorhanden.

4 große Garagen (2 davon für Kfz-Reparatur oder Wohnmobil geeignet), sowie 2 Carports plus befestigte Stell/Lagerflächen

Ausstattung

Bedingt dadurch, dass sich das Objekt noch teilweise im Rohbau befindet, kann hier noch auf die Gestaltung Einfluss genommen werden.

Zur Zeit liegt noch kein Energie-Bedarfsausweis vor, der jedoch nach Abschluss der Isolierungsarbeiten erstellt wird.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
**********************************************
Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
**********************************************

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.