*Neubau*Erstbezug*Ruhige Lage*Waldrandgebebiet*
Haus in 26903 Surwold / Börgerwald
Makler foo7526, Objektkennung IF1173497

Kaufpreis	418.000,00 €
Zimmer	5,0
Stellplätze	2
Baujahr	2025
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	383,00m²

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Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Surwold im Ortsteil Börgerwald, eingebettet am Rande malerischer Waldlandschaften. Die Lage dieses Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Balance zwischen Erholung und guter Anbindung schätzen. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die lebhaften Städte Papenburg und Leer, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Oldenburg, eine weitere attraktive Stadt, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten für ein modernes Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung in greifbarer Nähe bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Surwold im Ortsteil Börgerwald. Dieses exquisite Einfamilienhaus, das sich in der Fertigstellung befindet, bietet einen Erstbezug in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.


Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 383 m² großen Grundstück lädt dieses Haus mit seinen fünf Zimmern zu einem komfortablen und modernen Wohnambiente ein.
Die restlichen Bauarbeiten wie Bodenbeläge und den Einbau der Innentüren sind in den nächsten 14 Tage geplant.

Die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, fördert einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert Ihren persönlichen Lebensraum.

Genießen Sie die Vorzüge dieses Neubaus in einer aufstrebenden Wohngegend und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der stilvollen Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

- Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche für mehr Komfort
- Bodenbeläge: Estrich; Laminat oder PVC wird noch verlegt, sowie stilvolle Fliesen
- Terrasse für erholsame Stunden im Freien
- Zwei Stellplätze für bequemes Parken
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2025
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	90.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-04-23