Wunderschönes Neubau-Reiheneckhaus mit 145 m², schönem Garten und idylischem Ausblick
Haus in 90530 Wendelstein
Makler ms4286, Objektkennung IF1173574

Kaufpreis	597.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2021
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	179,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Zukowostraße im beliebten Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe ? einer sehr gefragten Wohnlage im Süden des Großraums Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und viel Grün. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Großschwarzenlohe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten ? viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Bundesstraße B8 und zur Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Schwabach und Roth gewährleisten.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein ? ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen.

Objekt

Dieses moderne Neubau-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2021 vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem schönen Garten in südöstlicher Ausrichtung ist es ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort suchen.

Das Haus besticht durch eine harmonische Kombination aus modernen Design-Elementen, praktischen Details und einer ruhigen, grünen Lage. Es liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit einem Spielplatzbereich in Mitten des Wohnparks.

Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen aus:

Äußerer Eingangsbereich:


- Eingansbereich mit Vordach und Vorgartenschrank für extra Stauraum (z.B. für Fahrräder oder Reifen etc.)


Innere Bereiche:

- Erdgeschoss (EG):

? Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur und modernem Gäste-WC

? Dieser vordere Bereich wird mit einer extra Tür zum Wohnzimmer abgetrennt

? Offener, moderner Küchenbereich mit Fenster und viel Platz für gemeinsames Kochen

? Treppenaufgang, abgetrennt durch eine schöne Schiebetür

? Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe, ebenfalls durch eine Schiebetür abgetrennt

? Im gesamten Erdgeschoss finden sich hochwertige Bodenbeläge: Große Fliesen in einem eleganten Design, auch in allen Badezimmern

- 1. Obergeschoss (OG):

? Großzügiges schickes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

? Abstellraum für mehr Stauraum

? 1x Kinderzimmer sowie 1x Schlafzimmer, beide mit schönem Vinylboden ausgestattet

- Dachgeschoss (DG):

? 2 weitere Räume, die individuell genutzt werden können (z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum)

? Ein weiteres Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Regendusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

- Spitzboden:

? Ein weiterer Bereich für mehr Stauraum

Außenbereich & Lage

? Das Haus ist von einem 179 m² großen Grundstück umgeben und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung

? Aus dem Garten und vielen Räumen des Hauses genießen Sie einen schönen Ausblick und die Ruhe der Umgebung

? Ein Carport sowie ein Stellplatz gehören zum Objekt

Carport: 17.000 Euro

Stellplatz: 13.000 Euro

Kaufpreis insgesamt mit Carport und Stellplatz: 627.000 Euro

? Direkt vor der Haustür befindet sich ein Spielplatz, der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht

? Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen nach Nürnberg sind zu Fuß schnell erreichbar

Weitere Details

? Wohngeld: 359 Euro (inkl. Heizkosten)

? Kaufpreis: 627.000 Euro

? Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + MwSt.

Fazit

Dieses Neubau-Reiheneckhaus in Wendelstein bei Roth bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für Familien und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung an Nürnberg und der modernen, eleganten Ausstattung macht dieses Haus zu einem wahren Traum für seine zukünftigen Besitzer.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

? Gasbefeuerung und Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung

? Spezielle Spachteltechnik an Wänden und Decken im gesamten Erdgeschoss sowie im Gäste-WC und Badezimmer des 1. OGs

? Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus, mit Fliesen im gesamten EG und den Badezimmern und schönem Vinyl in den anderen Wohnräumen

? Moderne Technik wie ein Kamerasystem und ein Lichtersystem, das im gesamten Haus für angenehme Beleuchtung sorgt

? Eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 14,64 m² sowie einem praktischen Terrassenschrank für mehr Stauraum

? Ein großzügiger, wunderschöner Garten mit schönem Ausblick in südöstlicher Ausrichtung, ideal für Entspannung oder Familienzeit im Freien

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fernwärme, Fussbodenheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	45.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2031-11-23