Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik: Exklusive Stadtvilla in Bestlage von Schwabach
Haus in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173599

Kaufpreis	1.850.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	2019
Wohnfläche	327,00m²
Grundstück	1.055,00m²

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Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwabachs, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. Nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft bei gleichzeitiger Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schwabachs Altstadt bezaubert durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Gassen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten das umliegende Fränkische Seenland sowie zahlreiche Parks und Grünflächen beste Voraussetzungen. Verkehrstechnisch optimal angebunden über die Autobahn A6, die Bundesstraße B2 sowie den Bahnhof Schwabach, erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Hier vereinen sich Wohnqualität, Infrastruktur und Natur zu einem Lebensumfeld von besonderer Güte.

Objekt

Im Herzen von Schwabach erhebt sich dieses architektonisch fein konzipierte Villenanwesen auf einem rund 1.055?m² großen Grundstück. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Baukunst mit klassischer Eleganz und wurde technisch wie gestalterisch auf höchstem Niveau umgesetzt. Die ca. 327?m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen sowie ein funktional gestaltetes Untergeschoss. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Sprossenfenster sowie individuell gefertigte Schiebe- und Flügeltüren prägen das lichtdurchflutete Ambiente. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem doppelläufigen Treppenaufgang, der fließend in die offenen Wohnräume übergeht. Der Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel bietet dank intelligenter Raumgliederung eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Lebensqualität. Ein separates Fernsehzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein Bad en Suite und eine begehbare Ankleide. Zwei gleichwertige Kinderzimmer ? jeweils mit eigener Ankleide ? sowie ein separates Kinderbadezimmer komplettieren die Etage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Hobby- und Fitnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume, die mit moderner Haustechnik ausgestattet sind. Die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Luft-Wärmepumpe und die flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten einen energieeffizienten Betrieb. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das exklusive Gesamtangebo

Eckdaten


- Wohnfläche: ca. 327?m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.055?m²
- Zimmeranzahl: 6
- Kaufpreis: 1.850.000? Euro
- Baujahr: 2019
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung)
- Garagenplätze: 2 (Doppelgarage)
- Bezugsfrei: nach Absprache
- Endenergiebedarf: 17?kWh
- CO?-Emissionen: 12?kg
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+

Ausstattung

Wände in Q4-Spachtelqualität
(deutlich über dem Standard Q2 ? für besonders glatte und edle Oberflächen)


Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Kellerräume


Leistungsstarke und hocheffiziente Wärmepumpe
? nachhaltig und kostensparend


Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? für ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz


Wasserenthärtungsanlage
? schützt Installationen und sorgt für weiches Wasser


Integriertes Soundsystem in den Decken
? unsichtbar und hochwertig


Exklusive Designsauna
? für Ihre persönliche Wellness-Oase


Luxusküche im Wert von über 70.000 Euro
? von Ballerina Küchen mit Geräten von Miele, inklusive Quooker-Armatur (kochendes Wasser, Sprudelwasser und Trinkwasser aus einem Hahn)


Hochwertige Sanitärausstattung
? modern, langlebig und stilvoll


Maßgefertigte Innentüren
? exklusives Design, perfekt auf das Interieur abgestimmt


Großformatige Fliesen (150 x 75 cm und 150 x 150 cm)
? für ein modernes, großzügiges Raumgefühl


Vollständig integriertes Smart-Home-System (Gira)
? zentrale Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung, Lüftung und mehr sowohl über Wandpanel im Haus als auch über Smartphone oder Tablet von unterwegs

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 1,49% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Besichtigungen können nach vorherigem Nachweis der Zahlungsfähigkeit erfolgen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2019
Energieträger:	Fussbodenheizung, Alternativ Energie
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	17.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2033-11-16