Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität: ein behagliches Einfamilienhaus in Schweighausen
Haus in 56377 Schweighausen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174581

Kaufpreis	420.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2014
Wohnfläche	128,00m²
Grundstück	998,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Schweighausen, einem charmanten Ort in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die Gartenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft.

Schweighausen ist eingebettet in die herrliche Landschaft des Naturparks Nassau und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, ausgedehnte Wälder und Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die nächstgelegenen Städte wie Nassau, Bad Ems oder Koblenz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe genießen und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objekt

In einer ruhigen Wohnsiedlung naheliegend zur Stadt Nassau und Bad Ems, erwartet Sie ein schönes und neuwertiges Einfamilienhaus mit einer zukunftsorientierten Energietechnik. Dieses Objekt wurde mit viel Liebe zur Architektur und Wohnausstattung geplant. Die Immobilie verfügt über verschiedene Funktionen und ist mit hochwertigen Materialien im Jahr 2014 erbaut worden. Über die letzten Jahre wurde die Immobilie dauerhaft gepflegt und erneuert. Hinter einer modernen Fassade verbirgt sich eine offene und wohlfühlende Wohnatmosphäre.

Das Grundstück mit einer Fläche von 998 m² bietet viel Möglichkeit zur weiteren Gestaltung und lässt Ihren Ideen viel Spielraum. Zu dem Haus gehören eine großzügige Garage mit einem Abstellraum und ein Gartenhaus aus hochwertigem Kunststoff.

Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus führt über einen hellen Flur in die angrenzende Küche mit viel Stauraum. Der sehr freundliche Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Raumaufteilung bietet allen Liebhabern für Details ein großartiges Flair. Ein weiteres Highlight, ist der Kachelkaminofen mit Wärmespeicher, der Ihnen in den Wintermonaten eine wunderschöne Atmosphäre gibt. Ein modernes Duschbad, was auch als Gäste-WC genutzt wird und ein großer Hauswirtschaftsraum (hier befindet sich auch die sehr moderne Technik des Hauses) runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss liegt eine Wellnessoase, mit einer modernen Dusche und einer großzügigen Badewanne. Hier befinden sich zudem die Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem offen gestalteten Flur. Dieser Bereich eignet sich sehr gut für einen Büro-Arbeitsplatz. Insgesamt sind alle Räume sehr großzügig eingeteilt und lassen weder für eine Familie noch für ein Paar Wünsche offen.

Der zusätzliche Dachboden ist optimal als weiteren Stauraum geeignet und bietet Ihnen somit weiteren Komfort.

Weitere Bilder (Innenbilder) und Grundrisse senden wir Ihnen kurzfristig nach einer Anfrage zu.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage über die Internetportale.

Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Ausstattung

- Schönes und zeitgemäßes Einfamilienhaus

- gehobene Ausstattung

- Fenster 3-Fachverglasung mit Sprossen in Goldenoak

- Kachelkaminofen mit Wärmespeicher 9 kW

- Erker

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Fliesen in Holzoptik

- Landhausküche mit Retro-Geräten

- Massive Eichentreppe

- Eckbadewanne im Obergeschoss

- Gäste WC inkl. Dusche

- Garage inkl. Abstellraum

- Modernes Gartenhaus

- Heizung wurde im Februar 2023

- Photovoltaikanlage mit Blackmodulen (können übernommen werden)

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2014
Energieträger:	Zentralheizung, Alternativ Energie, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	83.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja