Top-renovierte & voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Wöhrder See
Wohnung in 90402 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174907

Kaufpreis	159.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1974
Wohnfläche	29,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Norikerstraße 6 in Nürnberg befindet sich im Stadtteil Tullnau, östlich des Stadtzentrums.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wöhrder See aus, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Norikerstraße 8 eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objekt

Diese charmante, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am beliebten Wöhrder See – eine der gefragtesten Wohngegenden in Nürnberg.



Die Wohnung wurde Ende 2024 renoviert und mit viel Liebe zum Detail neu möbliert. Vom Schlafsofa über Bett und Tisch bis hin zu einem großen, neuen TV wurde an alles gedacht. Auch an praktische Ausstattung wie einen neuen Staubsauger sowie eine Waschmaschine wurde nicht gespart – ideal für eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung.



Die neu installierte Kochnische ist vollständig ausgestattet – inklusive Geschirr, Besteck und Kochutensilien. Das Bad präsentiert sich in gepflegtem Zustand, während der überdachte Balkon zum Entspannen im Freien einlädt.



Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein unschlagbares Plus in dieser Lage.



Highlights:



Traumhafte Lage direkt am Wöhrder See



Ende 2024 komplett renoviert



Neuwertige Einrichtung & voll ausgestattete Küche



Tiefgaragenstellplatz inklusive



Perfekt für Kapitalanleger – sofort vermietbar oder Eigennutzung möglich



Hohe Mietnachfrage in der Umgebung



Derzeit befristet vermietet bis September 2025

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Özlem Lewellyn schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	103.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-12-04