Seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage in wunderschöner Lage zu verkaufen!
Haus in 26409 Carolinensiel
Makler ms4286, Objektkennung IF1175244

Kaufpreis	449.000,00 €
Zimmer	13,0
Badezimmer	5,0
Stellplätze	7
Baujahr	1970
Wohnfläche	244,00m²
Grundstück	1.126,00m²

Lage

Neufunnixsiel (Neufunixsiel an der Harle) bei Carolinensiel ist ein malerisches Küstendorf an der Nordsee in der ostfriesischen Region Niedersachsen. Es wird auch liebevoll als "Perle an der Nordsee" bezeichnet und ist ein beliebtes Urlaubsziel für Jung und Alt.

Das idyllische Dorf besticht durch seine traditionellen reetgedeckten Häuser, kleinen Gassen und den historischen Hafen in Carolinendiel. Hier kann man gemütlich spazieren gehen und den Blick auf die vorbeifahrenden Segelboote und Krabbenkutter genießen.

Besonders sehenswert ist das Sielhafenmuseum, das einen Einblick in die Geschichte des Ortes als bedeutendem Hafen für den Handel mit England gibt. Auch das Museumshafen mit seinen alten Schiffen ist einen Besuch wert und versetzt einen in vergangene Zeiten.

Neben kulturellen Highlights bietet Carolinensiel auch zahlreiche Freizeitaktivitäten. Bei einem Fahrradausflug entlang der Deiche oder einer Wattwanderung kann man die einzigartige Natur der Nordsee hautnah erleben. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Surfen oder Kiten.

Für Entspannung sorgt der feinsandige Strand, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Hier findet man auch das berühmte Carolinensiel-Harlesiel Strandbad, das mit seinem großen Meerwasser-Freibad und verschiedenen Rutschen für Badespaß bei Groß und Klein sorgt.

In den gemütlichen Restaurants und Cafés kann man die regionale Küche mit frischen Fischspezialitäten und ostfriesischen Teespezialitäten genießen. Auch die traditionellen Fischerfeste und der Wochenmarkt bieten kulinarische Highlights.

Carolinensiel ist ein Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Hier kann man dem Alltag entfliehen, die salzige Nordseeluft einatmen und die entspannte Atmosphäre des Ortes genießen. Ein Besuch in Carolinensiel verspricht unvergessliche Erinnerungen und macht Lust auf mehr von der norddeutschen Küste.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Abstellhalle von ca. 65 m² in Neufunnixsiel an der Harle gelegen (bei Carolinensiel) ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen und charmanten Immobilie sind. Das Baujahr 1970 verleiht dem Haus in Sackgassenlage einen besonderen Charme und eine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet das Haus genügend Platz für 3. vermietet Wohneinheiten zzgl. 1. Ferienwohnung. Alle Wohneinheiten wurden im Jahre 2024 renoviert und danach neu vermietet. Zudem haben die Wohneinheiten alle einen eigenen Zugang und teilen sich keinen Hausflur. Somit besteht maximale Privatsphäre inkl. eigenem Garten/Terrasse.

Das Haus ist auf einem Grundstück von ca. 1.126 m² gelegen und bietet somit viel Platz für einen schönen Garten, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen. Auch für Tierliebhaber ist das Grundstück ideal geeignet. In der Nähe finden Sie einen der wenigen Strände an der Nordsee, der für Hunde frei zugänglich ist. Hier können Sie und Ihr Vierbeiner die Freizeit in vollen Zügen genießen.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr attraktiv. Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage und etwas abseits der großen Touristenströme. Sie leben sehr privat sind aber trotzdem innerhalb von wenigen Minuten an den Hotspots. Neufunnixsiel bei Carolinensiel ist ein beliebter Ort an der Nordseeküste und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Radfahren, Wandern oder Wassersport. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt 449.000 Euro. Hinzu kommt eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Erwerber. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus in idyllischer Lage und verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihrer Kapitalanlage mit eigener Ferienwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Ausstattung

Wohnungen:

- 1. Wohnung (84 qm. Wohnfläche) im Erdgeschoss links mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und einem Garten inkl. Terrasse

- 2. Wohnung (65 qm. Wohnfläche) im Erdgeschoss rechts mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem Garten inkl. Terrasse

- 3. Ferienwohnung (65 qm. Nutzfläche) mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem Garten inkl. Terrasse

- 4. Wohnung (95 qm. Wohnfläche) im Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einer Dachterrasse

- Halle + Abstellraum (65 qm. Nutzfläche), Kaffeeküche und einem kleinen Bad im Nebengebäude

Mieteinnahmen:

- aktuell: 2.270 EUR kalt

Besondere Ausstattung:

- PV-Anlage wurde im Jahre 2024 verbaut. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten!

- Gas-Brennwertgerät verbaut

- alle Wohnungen wurden mit einer Küche inkl. E-Geräte ausgestattet

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Maximilian Funk Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	203.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-04-12