Steuerabschreibung für Eigennutzer im Denkmalgeschützten Wohnhaus



Sonstige Kosten
4,76%Käufercourtage incl. MwSt

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Heinitz Immobilien
Herr Uwe Heinitz
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Objektkennung
IF864628
UHI 10362
UHI 10362
UHI 10362
Steuerabschreibung für Eigennutzer im Denkmalgeschützten Wohnhaus
Wohnung in 09126 Chemnitz
Makler nd03512515251, Objektkennung IF864628

Kaufpreis 288.468,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Stellplätze 1
Baujahr 1900
Wohnfläche 136,07m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend,deren Häuser aus der Zeit des Jugendstils stammen und bereits weitgehend saniert sind .
Die nähere Umgebung hat einen typischen Vorstadtcharakter,geprägt von Reihenhäusern bis zu einzeln stehenden Häusern.Der Stadtteil Gablenz befindet sich nur 1,5 Kilometer vom Zentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Uni-Campus ist eine Bergkuppe entfernt, in 15 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, neben Kindergärten, Grund- und zwei Mittelschulen befinden sich hier auch ein Hallen- und ein Freibad, sowie Fitnesscenter. In dieser Wohnlage wohnt man in ruhiger grüner Umgebung mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt.
Dabei sind Einkaufsmöglichkeiten,sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig zu erreichen.Ebenso ist eine gute Anbindung innerhalb weniger Fahrminuten sowohl an die Chemnitzer Innenstadt als auch zur Autobahn gegeben.

Objekt

4 Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschütztem Wohnhaus

EG 84,55 qm
1. OG 136,07 qm
2. OG 136,07 qm
DG 132,23 qm


Auf die Sanierungskosten ergibt sich infolge des Denkmalstatus zusätzlich eine abschreibungsrelevante Steuerersparnis von bis zu 70%.

Im Kaufpreis sind alle Planungskosten,Genehmigungskosten und Sanierungskosten beinhaltet.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einer Häuserreihe im Jugendstil.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand und die Denkmalgeschützte Straßenfassade besteht aus Klinkermauerwerk und Putz.
Die Fenster,die Treppenhausmalerei sowie die Stuckornamente sollen nach der Sanierung wieder im alten Glanz erstrahlen.
Das Gebäude erhält einen Personenaufzug.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Innentüren
-Kontrollierter Wohnraumlüftung
-Sanitärkeramik in Markenqualität
-Qualitativ hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
-Balkon
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung nach Vorgabe Denkmalschutz

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu errichten und eignen sich sowohl für junge Menschen als auch als Alterswohnsitz.

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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